En

צור קשר

checked

קניית דירה על שם אחד מבני הזוג | הסכם על דירה

מדוע חשוב הסכם ממון על דירה?
כאשר זוג מחליט לרכוש דירה, והיא רשומה רק על שם אחד מבני הזוג, עולות מספר השלכות משפטיות. 
השלכות אלו משפיעות על הזכויות בדירה לאחר פרידה או גירושין ויש להן השלכות מס הנוגעות למיסי שבח ומסי רכישה. 
הבנת החוקיות הללו חיונית עבור כל זוג במצב כזה.


זכויות בדירה לאחר גירושין או פרידה
החשש העיקרי בקניית נכס על שם אחד מבני הזוג הוא זכויותיו של בן הזוג השני, במיוחד במקרה של פרידה או גירושין. 
על פי חוק יחסי ממון החל על זוגות נשואים, משטר הרכוש המכונה הסדר איזון המשאבים הוא נוהג מקובל. 
הסדר זה מרמז כי אלא אם יש הסכם ממון הקובע אחרת, כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית משווי כל נכסי בני הזוג. 

עם זאת, חריגים כוללים:

נכסים בבעלות מי מבני הזוג לפני הנישואין או שהתקבלו במתנה/בירושה במהלך הנישואין.

הטבות המשולמות עקב פציעת גוף או מוות.

נכסים הסכימו הדדית בכתב שלא יהיו מאוזנים בין בני הזוג.


כדי לערער על כלל ברירת מחדל זה, יש להוכיח נסיבות נוספות המצביעות על כוונת שיתוף ספציפית של דירת המגורים, במיוחד אם היא רשומה רק על שם אחד מבני הזוג.

 מספר גורמים נחשבים לקביעת כוונות שיתוף ספציפיות, כפי שפורט במקרה של חלוקת דירת מגורים שנרכשה לפני הנישואין בתיק (בע"מ 1398/11):

עיתוי רכישת הדירה (לפני או לאחר נישואין).

בעלות על נכסים אחרים על ידי בן הזוג שאינו בעלים.

אופי הנכס (מתנה או ירושה).


משך ואופי המגורים של בני הזוג בדירה.

משך הזמן שהנכס היה רשום בשם אחד.

משך הנישואין עד פירוקם.


מימון משותף, לרבות הלוואות, משכנתאות, שיפוצים או תוספות בנייה משמעותיות.
התנהגות כוללת של הצדדים המעידה על אווירת שיתוף ואווירת מאמץ משותף.

נושאים נוספים:
דירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג
משכנתא על שם אחד מבני הזוג
איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה
הוספת בן זוג לבעלות דירה
העברת דירה על שם הילדים
מס רכישה דירה שניה בני זוג
מס על דירה ראשונה
מתי משלמים מס רכישה על דירה מקבלן

השלכות מס שבח ומס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין רואה בני זוג נשואים וילדיהם הקטינים כיחידת קונה/מוכר יחיד. פרספקטיבה זו משפיעה באופן משמעותי על זכאותם של בני הזוג לתעריפי דירת יחיד או לפטור ממס שבח. כדי לערער על חזקה זו ולהוכיח הפרדה רכושית, יש צורך בהסכם ממון.

בנוסף, ראיות קונקרטיות חייבות להוכיח הפרדה רכושית מעשית. 
נבדקים גורמים כמו מגורים משותפים, מימון משותף, תשלומי משכנתא משותפים ושכר דירה המשולמים לחשבון בנק משותף.

ההטבות של בעלות יחידה ברכישת נכס
אסטרטגיה בולטת להפחתת חובות המס היא רכישת דירה רק על שם אחד מבני הזוג. 
במיוחד עבור אלה שכבר מחזיקים בנכס, שיטה זו יכולה לספק הקלות מס ופטורים, בעיקר עבור רוכשים ראשונים. 
עם זאת, כל רכישת נכס לאחר מכן עשויה למשוך שיעורי מס גבוהים יותר בהדרגה, מה שהופך בעלות אסטרטגית לשיקול מכריע.

מלכודות פוטנציאליות: הסיבוך הזוגי
עם היתרונות מגיעים גם חסרונות פוטנציאליים. 
חשש משמעותי מתעורר כאשר נכנסים למשוואה קשיי זוגיות או פרידה פוטנציאלית. 
בניגוד לנכס בבעלות משותפת, בו לשני הצדדים יש מצב משפטי ברור, דירה בבעלות אחד מבני הזוג עלולה להוביל למחלוקות משפטיות מורכבות במקרה של גירושין.

הפחתת סיכונים באמצעות הסכמים משפטיים
למרבה המזל, כלים משפטיים כגון הסכמי ממון או חוזים פיננסיים יכולים לספק בהירות והגנה. הם יכולים לשרטט את חלוקת הנכסים ולקבוע ציפיות, לצמצם מחלוקות עתידיות וסערת רגשות.

איך קונים דירה שתרשם על אחד מבני הזוג בהסכמה
רכישת דירה על שם אחד מבני הזוג היא החלטה בעלת השלכות משפטיות מרחיקות לכת. הבנת ההשלכות האפשריות על זכויות הקניין לאחר גירושין או פרידה וחבות מס היא חיונית. 
זוגות צריכים לשקול להיכנס להסכם ממון המגדיר בבירור את הבעלות והציפיות בנכס. 
כמו כן, מומלץ להתייעץ עם גורמים משפטיים שיוכלו לספק הדרכה מותאמת לנסיבות הייחודיות של בני הזוג ולהבטיח הגנה על הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים.

דרג את הכתבהדירוג כתבה קניית דירה על שם אחד מבני הזוג | הסכם על דירה: 5 כוכבים
כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים
1 מדרגים
יצירת קשר
יצירת קשר מהירה
עבור לתוכן העמוד