קניית דירה על שם אחד מבני הזוג | הסכם על דירה

כאשר זוג מחליט לרכוש דירה, והיא רשומה רק על שם אחד מבני הזוג, עולות מספר השלכות משפטיות. 

השלכות אלו משפיעות על הזכויות בדירה לאחר פרידה או גירושין ויש להן השלכות מס הנוגעות למיסי שבח ומסי רכישה. 

הבנת החוקיות הללו חיונית עבור כל זוג במצב כזה.

החשש העיקרי בקניית נכס על שם אחד מבני הזוג הוא זכויותיו של בן הזוג השני, במיוחד במקרה של פרידה או גירושין. 

על פי חוק יחסי ממון החל על זוגות נשואים, משטר הרכוש המכונה הסדר איזון המשאבים הוא נוהג מקובל. 

הסדר זה מרמז כי אלא אם יש הסכם ממון הקובע אחרת, כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית משווי כל נכסי בני הזוג. 

נכסים בבעלות מי מבני הזוג לפני הנישואין או שהתקבלו במתנה/בירושה במהלך הנישואין.

הטבות המשולמות עקב פציעת גוף או מוות.

נכסים הסכימו הדדית בכתב שלא יהיו מאוזנים בין בני הזוג.

כדי לערער על כלל ברירת מחדל זה, יש להוכיח נסיבות נוספות המצביעות על כוונת שיתוף ספציפית של דירת המגורים, במיוחד אם היא רשומה רק על שם אחד מבני הזוג.

 מספר גורמים נחשבים לקביעת כוונות שיתוף ספציפיות, כפי שפורט במקרה של חלוקת דירת מגורים שנרכשה לפני הנישואין בתיק (בע"מ 1398/11):

עיתוי רכישת הדירה (לפני או לאחר נישואין).

בעלות על נכסים אחרים על ידי בן הזוג שאינו בעלים.

אופי הנכס (מתנה או ירושה).

משך ואופי המגורים של בני הזוג בדירה.

משך הזמן שהנכס היה רשום בשם אחד.

משך הנישואין עד פירוקם.

מימון משותף, לרבות הלוואות, משכנתאות, שיפוצים או תוספות בנייה משמעותיות.

התנהגות כוללת של הצדדים המעידה על אווירת שיתוף ואווירת מאמץ משותף.

חוק מיסוי מקרקעין רואה בני זוג נשואים וילדיהם הקטינים כיחידת קונה/מוכר יחיד. פרספקטיבה זו משפיעה באופן משמעותי על זכאותם של בני הזוג לתעריפי דירת יחיד או לפטור ממס שבח. כדי לערער על חזקה זו ולהוכיח הפרדה רכושית, יש צורך בהסכם ממון.

בנוסף, ראיות קונקרטיות חייבות להוכיח הפרדה רכושית מעשית. 

נבדקים גורמים כמו מגורים משותפים, מימון משותף, תשלומי משכנתא משותפים ושכר דירה המשולמים לחשבון בנק משותף.

רכישת דירה על שם אחד מבני הזוג היא החלטה בעלת השלכות משפטיות מרחיקות לכת. הבנת ההשלכות האפשריות על זכויות הקניין לאחר גירושין או פרידה וחבות מס היא חיונית. 

זוגות צריכים לשקול להיכנס להסכם ממון המגדיר בבירור את הבעלות והציפיות בנכס. 

כמו כן, מומלץ להתייעץ עם גורמים משפטיים שיוכלו לספק הדרכה מותאמת לנסיבות הייחודיות של בני הזוג ולהבטיח הגנה על הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים.