כיצד לרכוש בית במהלך גירושים | גירושין שיקולים ברכישת בית

האם אפשר לקנות בית במהלך גירושים?

כן, ניתן לקנות בית במהלך גירושים. עם זאת, ישנם מכשולים משפטיים וכלכליים שעלולים לעמוד בפניכם. לדוגמה, ייתכן שתתקשו לקבל משכנתה אם יש לכם חוב משותף גדול עם בן או בת הזוג שלכם. בנוסף, עשויות להיות לכם אתגרים נוספים, כגון הצורך להחתים את בן או בת הזוג על "שטר וויתור".

4 צעדים לרכישת בית במהלך גירושים

רכישת בית יכולה להיות תהליך מורכב, במיוחד אם אתם מוכרים את הבית שלכם בו זמנית. הנה ארבעה צעדים נפוצים שכדאי לשקול אם אתם שוקלים לרכוש בית בזמן שאתם פרודים:

1. דברו עם עורך הדין שלכם

חוקי גירושין ונישואין משתנים מאוד במהלך השנים בישראל ובין מדינות שונות. כשזה מגיע להגדרת פרידה חוקית, לכל תחום שיפוט יש הגדרה שונה. הצעד הראשון שעליכם לנקוט הוא לשוחח עם עורך דין גירושין. הם יוכלו לייעץ לכם כיצד לשמור על הבית החדש שלכם מחוץ להליכי הגירושין.

2. חתימה על הסכם ממון

בישראל, כאשר מדובר ברכישת נכס במהלך נישואין או פרידה, חשוב לשקול את האפשרות לחתום על הסכם ממון. הסכם ממון מאפשר לבני זוג להסדיר את זכויותיהם הכלכליות והרכושיות, כולל נכסים שנרכשו במהלך הנישואין או בתקופת הפרידה. בעזרת הסכם ממון, ניתן לקבוע במפורש כי הנכס החדש שנרכש שייך אך ורק לבן הזוג הרוכש, וכך להגן על הנכס מפני חלוקת רכוש במסגרת הליך הגירושין.

הסכם ממון חייב להיות מאושר על ידי בית המשפט או נוטריון על מנת לקבל תוקף משפטי. בעזרת הסכם זה, תוכלו להבטיח שהבית החדש שאתם רוכשים יהיה רכושכם הפרטי ולא ייחשב כחלק מהרכוש המשותף. כדאי לפנות לעורך דין המתמחה בהסכמי ממון כדי לוודא שההסכם מתואם בצורה מקצועית ועומד בכל הדרישות החוקיות.

3. קבלת החתימה של בן או בת הזוג על "שטר וויתור"

חשוב להבהיר מי הבעלים של נכסים חדשים שנרכשים בזמן פרידה. כדי להימנע ממחלוקות עתידיות על בעלות הנכס, ניתן להשתמש במסמך משפטי המהווה "שטר וויתור". מסמך זה מבטיח שבן או בת הזוג מוותרים על כל זכות או טענה בנוגע לנכס החדש.

שטר הוויתור הוא מסמך משפטי שבן או בת הזוג חותמים עליו ומצהירים כי אין להם זכויות או דרישות בנוגע לנכס שרכשתם. אם בן או בת הזוג אינם משתפים פעולה ולא חותמים על שטר הוויתור, ייתכנו סיבוכים משפטיים בהמשך, וייתכן שהנכס ייחשב כחלק מהנכסים המשותפים במסגרת הגירושין. במקרה כזה, מומלץ לשקול להמתין עם רכישת הבית עד לסיום הגירושים באופן סופי.

4. תכננו את הרכישה שלכם

בנוסף לרכישת בית במהלך פרידה, אתם עדיין מתמודדים עם המורכבות הרגילה של קניית בית. זה אומר שעליכם לחסוך למקדמה, לשפר את זכאות המשכנתא שלכם ולהפחית חובות. ודאו שהמקדמה נשמרת בחשבון נפרד ולא בחשבון משותף. קבלת זכאות טובה למשכנתא תלויה בין היתר בסכום המקדמה והמצב הכלכלי שלכם.

האם כדאי לקנות בית בזמן שאתם פרודים?

קניית בית לפני שהגירושים מסתיימים היא מהלך מסוכן. ישנם שני סיכונים עיקריים שיש לקחת בחשבון. הראשון הוא שהבית עשוי להיחשב כרכוש משותף, במיוחד אם הוא נרכש מכספים משותפים. השני הוא העלויות הכרוכות בגירושין עצמם, כולל שכר טרחת עורכי דין גבוה. אם תרכשו בית לפני סיום הגירושים, אתם מסתכנים בכך שלא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא.

עורכת דין גירושין מאיה רוטנברג, משרד עורכי דין לענייני משפחה

לפני שאתם שוקלים לקנות בית בזמן שאתם פרודים, דברו עם עורך דין גירושין. ההמתנה לסיום הגירושים עשויה לעזור לכם להימנע מהסיכון של הפיכת הבית החדש שלכם לרכוש משותף.

עו"ד גירושין הנו בעל תפקיד חיוני במגוון תחומים הקשורים לחיים האישיים, הכוללים בין היתר גירושין, משמורת ילדים, מזונות, הסכמי ממון, צוואות וירושות. כאשר זוגות שוקלים לרכוש בית, חשוב מאוד לקבל ייעוץ מעורך דין לענייני משפחה מומלץ, במיוחד כאשר מדובר בזוגות נשואים או ידועים בציבור, שכן עסקה כזו יכולה להיות כרוכה בהשלכות כלכליות ומשפטיות מורכבות במקרה של פירוק הקשר בעתיד. 

אחד ההיבטים המרכזיים בהם עורך דין משפחה יכול לתרום הוא עריכת הסכם ממון בין בני הזוג, המסדיר את אופן חלוקת הרכוש במקרה של פרידה או גירושין. הסכם ממון מאפשר לשמור על זכויות רכוש אישיות ומגן מפני סכסוכים עתידיים שעלולים להיווצר במקרה של פירוד, במיוחד כאשר מדובר בנכסים כמו בית, אשר נחשב לרוב לנכס כלכלי מרכזי ומשמעותי.

בנוסף, עו"ד מאיה רוטנברג כעורכת דין למשפחה עוסקת לעיתים קרובות גם בניהול הליכי גישור, במטרה לנסות ולפתור סכסוכים משפחתיים או כלכליים בדרכי נועם, לפני פנייה לערכאות משפטיות.

במקרים רבים, מרכזי גישור כמו מרכז הגישור לגירושין של עו"ד מאיה רוטנברג יכולים לסייע לזוגות להגיע להסכמות בכל הקשור לחלוקת רכוש ורכישת בית, ובכך לחסוך זמן ומשאבים רבים בהליכים משפטיים. היבטים נוספים בהם עורך הדין מטפל כוללים צוואות וירושות – תחום רגיש ומורכב מבחינה משפטית ורגשית. 

עורך דין משפחה מסייע בעריכת צוואות, ומוודא כי רצון המוריש יכובד לאחר מותו, כולל כיצד יועברו הנכסים, לרבות נכסי נדל"ן, ליורשים המיועדים. בתחום הירושות, עורך הדין מלווה את התהליך המשפטי המורכב של חלוקת הירושה, תוך מתן ייעוץ ושירותים משפטיים על מנת להבטיח חלוקה הוגנת וחוקית בין היורשים.

משרד עורכי דין רוטנברג מאיה המתמחה בדיני משפחה משמש ככתובת מקצועית לניהול תיקים מורכבים הדורשים ידע מקיף במשפט אזרחי, אישי ומשפחתי. במקרים בהם רכישת בית מתבצעת בין בני זוג נשואים או מתגרשים, עורכת דין לענייני משפחה מאיה רוטנברג מבטיחה כי כל הסכם פיננסי המתקשר לרכישה יהיה ברור, שקוף ומגן על שני הצדדים במקרה של מחלוקת.