מה זה פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי המאפשר פתרון מחלוקות וסכסוכים בין בעלים משותפים של נכסי מקרקעין. הזכות לפירוק שיתוף במקרקעין היא זכות יסוד המעוגנת בחוק מקרקעי ישראל. על פי החוק, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף. החלטה זו היא חד צדדית ויכולה להתקבל על ידי כל שותף, ללא קשר לחלקו היחסי בנכס.

חוק המקרקעין מבקש להקל ככל האפשר את פירוק שותפויות במקרקעין. החוק קובע ארבעה כללי משנה עיקריים לפירוק שיתוף במקרקעין, על בסיס עדיפות והעדפת אפשרויות הפירוק. העדיפות הגבוהה ביותר היא פירוק שותפות בדרך של חלוקה בעין, כלומר נכס המקרקעין מתחלק פיזית בין השותפים. אפשרות זו עדיפה שכן היא מאפשרת חלוקה ברורה וישירה של הרכוש, כאשר כל שותף מקבל חלק משלו.

האפשרות השנייה היא פירוק שיתוף באמצעות מכירת הנכס. אפשרות זו פחות מועדפת מבחינת בתי המשפט, אך היא עדיין אפשרות נפוצה. אם לא ניתן לחלק את הנכס פיזית בעין או אם חלוקה כזו תגרום לנזק או הפסד משמעותי לאחד או לכל השותפים, אזי ניתן למכור את הנכס לצד שלישי.

האפשרות השלישית היא פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף. אפשרות זו מתאימה לנכסים הכוללים מספר יחידות ומתאימים לרישום כבית משותף. במקום למכור את הנכס לצד שלישי, השותפים יכולים לרשום יחידה או מספר יחידות על שם שותף או שותפים מסוימים.

אם קיים הסכם בין השותפים המסדיר את מנגנון פירוק השיתוף ביניהם, אזי פירוק השיתוף ייעשה בהתאם להוראות ההסכם. הסכמי שיתוף יכולים לשלול גם את פירוק שיתוף, אך על פי החוק, תוקף הגבלה כאמור מוגבל לשלוש שנים בלבד, ולאחר מכן מוסמך בית המשפט לכפות פירוק שיתוף.

פירוק שיתוף במקרקעין הוא גם מכשיר משפטי יעיל למינוף מימוש קרקעות מוקפאות לשנים רבות עקב ריבוי שותפים או היעדר שיתוף פעולה ביניהם. באמצעות ההליך המשפטי של פירוק שותפות במקרקעין, ניתן להפוך קרקע כזו מנכס מקובע ומכביד לנכס מניב מקרקעין.

במקרים של בני זוג שהם בעלים של דירת מגורים או כל מקרקעין אחר ונמצאים בהליכי פרידה ו/או גירושין, חל גם חוק פירוק שיתוף במקרקעין. עם זאת, מאחר ובמקרים רבים הנכס הוא נכס למגורים של בני הזוג וילדיהם, בתי המשפט יתחשבו בעובדה שפירוק מהיר ומיידי עלול להביא את הצדדים למצב בו הם ו/או ילדים קטינים יהיו. נותרו ללא קורת גג. לפיכך, בית המשפט מוסמך לתת צו לפירוק שיתוף דירת מגורים אך רשאי גם להחליט לעכב את ביצועם בפועל של הליכי חלוקתה ומכירתה עד שימצאו הצדדים וילדיהם פתרון הולם לעניינים אלה. .

הליך פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי מצוין ליישוב סכסוכים בין שותפים במקרקעין. הוא קצר יחסית ומניב את התוצאות הרצויות ברוב המקרים. חוק המקרקעין מספק הנחיות וכללי משנה ברורים לפירוק שיתוף במקרקעין, המבטיחים חלוקה הוגנת ושוויונית של הרכוש בין השותפים.